Udover at du sikkert skal finansiere transporten af dine møbler og dit inventar samt sikre, at du har råd til selve huslejen, skal du naturligvis også tænke på indskuddet. Nedenfor kigger vi nærmere på, hvilke muligheder der er for at finansiere indskuddet, og hvad et indskudslån indebærer.
Hvad er et indskud egentligt?
Før at du går ud og ansøger om et indskudslån til din nye bolig, er det en god idé at sætte sig ind i, hvordan et indskud i praksis fungerer. Uanset om du skal leje gennem en boligforening eller privat udlejer, vil du nemlig næsten altid opleve, at du vil blive opkrævet et indskud eller et depositum af en vis størrelse.
Kort fortalt kan man sige, at et indskud fungerer som en slags sikkerhed for udlejeren. I tilfælde af at du ødelægger inventar i boligen under din lejeperiode, kan udlejeren bruge indskuddet til at dække eventuelle omkostninger. Det er altså derfor altid i din interesse at sørge for at vedligeholde boligen som var din egen – i hvert fald hvis du ønsker at få dit indskud igen!
Hvor meget er et indskud på?
Du kan være heldig at finde boliger, hvor udlejeren ikke opkræver et indskud. Disse er dog som regel boliger eller studieværelser i områder eller landsbyer, hvor der ikke er stor efterspørgsel. Skal du have fingre i en lejebolig i en større by, kan du næsten altid være sikker på, at du vil blive opkrævet et indskud og/eller et depositum.
Der er dog klare regler for, hvor højt indskuddet må være på. Den danske lejelov kræver nemlig, at udbyderen ikke må opkræve mere end hvad der svarer til i alt tre måneders forudbetalt husleje og tre måneders depositum.
Det betyder kort fortalt, at hvis du finder en lejebolig der koster 9.000 kr. om måneden, kan udlejeren kræve op til 54.000 kr. i det totale indskud. Hvis du derfor skal have fingre i en lejebolig i København eller Århus, kan du altså ende med at blive opkrævet et væsentligt beløb inden at du kan flytte ind. Der kan dog være hjælp at hente.
Lån til beboerindskud i almen bolig
Skal du flytte i en almen bolig gennem en boligforening, er der hjælp at hente hos kommunen. Her kan du nemlig søge om et såkaldt beboerindskud, der dækker de totale omkostninger relateret til flytningen.
Som hovedregel vil du ikke blive opkrævet renter på et lån hos kommunen, medmindre at der går mere end fem år – derfor kan du næsten altid også gå ud fra, at et indskudslån gennem kommunen vil være den billigste løsning.
Før at du kan blive bevilliget et indskudslån, er der dog visse krav der skal overholdes. For det første skal boligen være opført efter år 1964 og skal bestå af eget, selvstændigt køkken. Hvis du derfor skal flytte på kollegieværelse eller lignende uden køkken, er det som hovedregel ikke muligt at søge om et kommunalt indskudslån.
Derudover stilles der også krav til din og din husstands indtægt. Skal du flytte i en almindelig lejlighed, må din husstand årligt indtægt ikke være højere end maks. 231.164 kr. årligt. Hvis du/I dog har børn, bliver dette beløb automatisk forhøjet med 42.300 kr. årligt for hvert barn – dog kun til og med det fjerde barn.
Lån til indskud til privat lejebolig
Hvis du har fundet den perfekte lejebolig hos en privat udlejer, er det son hovedregel desværre ikke muligt at optage et almindeligt lån gennem kommunen. I så fald må du enten klare finansieringen af indflytningen på egen hånd eller optage et lån hos din bank eller en online udbyder. Du kan dog også vælge at søge om en såkaldt enkeltydelse hos din kommune, men disse ansøgninger tager som regel længere tid at behandle.
Hvis din økonomi kan bære det, kan du også overveje et lån. Mange vælger at optage et privatlån gennem deres bank til at finansiere selve indskuddet. Bankerne er dog ikke altid villige til at bevillige deciderede indskudslån til lejeboliger, og i så fald kan det måske bedre betale sig at optage et lån på nettet.
Til forskel fra et kommunalt indskudslån, kommer du naturligvis til at betale renter og eventuelle gebyrer på lånet, når du optager det online. En online långiver vil som regel ikke blande sig i, hvordan du bruger pengene, men renten er ofte højere end hos banken.
Behandlingstiden afhænger af långiveren, så søg i god tid, hvis du skal bruge pengene til en bestemt dato.
Sådan finder du et lån til indskud på nettet
Når du har fundet en bolig, skal indskuddet som regel betales inden indflytning. Tag dig alligevel tid til at sammenligne udbydere, for prisen på lån kan variere meget.
Långiveren skal altid foretage en kreditvurdering, før lånet kan udbetales, og behandlingstiden afhænger af långiveren. Husk også, at du har 14 dages fortrydelsesret på en kreditaftale.
Det vigtigste er at finde en låneløsning, der er billig i længden. Sørg derfor altid for at sammenligne ÅOP og det samlede tilbagebetalingsbeløb hos en række udbydere, inden du beslutter dig, og lån aldrig mere end du reelt har brug for.